Hausbau
Hier ein paar Erfahrungen / Tipps rund um Hausbau und -technik.
Wenn Sie ihr Haus oder einzelne Zimmer wegen Neubau oder Renovierung planen möchten, finden Sie auf folgender Seite einige online Planungsprogramme:
http://deavita.com/innendesign/top-10-kostenlose-3d-raumplaner-online.html
Sie möchten bauen? Das ist eines der letzten Abenteuer im 21. Jahrhundert.!
Wir haben 2010 gebaut - mit einem Generalunternehmer. Das bietet nicht nur Vorteile. Für einen Laien ist es aber sicherlich schwierig jedes Gewerk zu begutachten, ob es fachgerecht ausgeführt wurde.
Vorteile eines Generalunternehmers:
- Kosten- und Terminrisiko liegt beim Generalunternehmer -> Auf jeden Fall Strafen vereinbaren
- Termindruck an Handwerker ist effektiver
Nachteile eines Generalunternehmers:
- Die Handwerker sucht der Generalunternehmer aus (Ob das immer die preiswürdigsten oder einfach die billigsten sind?)
- Die Kontrolle der einzelnen Gewerke auf fachgerechte Ausführung übernimmt der Generalunternehmer ebenfalls. Hier besteht natürlich ein Interessenkonflikt zum Nachteil des Bauherren.
Hier könnte man einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen, der mit etwa 500 - 1.000 € zu Buche schlägt (abhängig vom Überwachungsintervall). - Keinen detaillierten Überblick bei den Kosten der einzelnen Gewerke
Allgemeine Tipps:
- Setzen Sie die Termine nicht zu knapp. Ich weiß - man möchte schnell ins eigene Heim - allerdings ist Zeitdruck nicht nur unangenehm sondern kostet sie auch viel Geld, wenn ihr Gegenüber (Küchenbauer, Fliesenleger...) merkt, dass sie unter Zeitdruck stehen. Da ist ihr Verhandlungsspielraum recht klein.
- Fotografieren Sie so oft wie möglich - wenn Sie weit weg vom neuen Zuhause wohnen, bitten sie einen zukünftigen Nachbarn um Hilfe. Hier kann man schon mal die Hilfsbereitschaft kennen lernen.
- Erstellen Sie eine Tabelle mit Ansprechpartner / Gewerk / Email / Mobilfunknummer und bringen Sie je Geschoss einen Zettel davon an. Damit können Fragen auch unterhalb der Handwerker schnell geklärt werden
- Welche Motivation hat ihr Gegenüber? Stellen Sie sich diese Frage immer wieder. Vor allem wenn ihr Gegenüber ihnen einen Verbesserungsvorschlag macht. Ist der Vorschlag für Sie oder ihr Gegenüber hilfreicher?
- Natürlich ist es sinnvoll so viele Details wie möglich mit dem Bauträger schriftlich zu klären, damit es später keine Unstimmigkeiten gibt und nachverhandelt werden muss. Es ist aber nicht möglich alles bis auf die letzte Schraube gleich festzuschreiben.
Es ist allerdings sinnvoll bei der Auswahl und Festschreibung der Komponenten nicht auf Aussagen wie "Rollladen von hoher Qualität" oder ähnliches einzulassen, sondern Hersteller und Modell müssen hier genannt sein. Negativbeispiel: Ich hatte für jedes Fenster eine elektronische Rollladensteuerung mit Zeitschaltung gefordert. Ich bekam eine elektronische Rollladensteuerung, die allerdings nicht 100% kompatibel mit den Rollladenmotoren ist, da sich der obere und untere Endpunkt nicht via Rollladensteuerung einstellen lassen. Einen Menüpunkt dazu gibt es in der Rollladensteuerung - allerdings unterstützen die Rollladenmotoren das nicht!. Das ist sehr ärgerlich. Auch wenn man das nicht täglich braucht. - Handwerker sind auch nur Menschen - sie gehen auch den Weg des geringsten Widerstandes. Manchmal sind die Dinge (ihre Wünsche) beim Handwerker einfach nur unklar. Bedenken Sie, dass ihre Vorstellungen - die sie vielleicht nur im Kopf und nicht auf Papier haben - bei ihrem Gegenüber ankommen müssen. Sie müssen nicht immer zentimetergenaue (Millimeter ist kein Baumass! :-)) CAD Zeichnungen liefern. Eine Skizze mit ein paar Massen hilft auch schon Missverständnisse zu vermeiden.
Links:
http://www.vpb.de/faq.html#bauen
Ein gutes Bautagebuch finden Sie hier:
Hausnummer
Eine beleuchtete Hausnummer mit Namen sieht nicht nur gut aus, sondern hilft Rettungskräften in der dunklen Zeit, Sie schnell zu finden!